Abogado inmobiliario en Alicante
Compraventa de viviendas, contratos y vicios ocultos en Alicante, Elche, Benidorm, Torrevieja y toda España. Primera llamada: +34 675 744 988
Comprar o vender una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes de su vida. Como abogado inmobiliario en Alicante, revisamos cada paso de la operación para que no pague por cargas, deudas o defectos que nadie le contó.
Trabajamos sobre todo con compradores y vendedores extranjeros. Le explicamos cada documento en ruso, ucraniano, inglés o español y coordinamos la operación con la notaría, el banco y la agencia inmobiliaria.
Si no puede estar en España, podemos representarle con un poder notarial, desde la reserva hasta la firma de la escritura.
01
Compraventa de viviendas de principio a fin
02
Revisión de contratos de arras y compraventa
03
Vicios ocultos y defectos de la vivienda
04
Compra de inmuebles en subasta
Cómo le acompañamos en la compra de una vivienda
- Comprobamos la vivienda en el Registro de la Propiedad (nota simple): quién es el titular y si tiene hipotecas, embargos u otras cargas.
- Revisamos si hay deudas con la comunidad de propietarios o de IBI.
- Redactamos o revisamos el contrato de arras y le explicamos qué pasa si una de las partes se echa atrás.
- Revisamos el borrador de la escritura y le acompañamos a la notaría.
- Le orientamos sobre los impuestos y gastos de la compra y la inscripción en el Registro.
Si el problema aparece después de la compra
Si después de entrar a vivir aparecen humedades, grietas u otros defectos graves que el vendedor ocultó, puede reclamarle. El plazo para reclamar por vicios ocultos es corto, así que conviene consultarnos cuanto antes y guardar fotos, facturas e informes técnicos.
También revisamos contratos de alquiler y le asesoramos si la otra parte no cumple lo firmado.
Impuestos y gastos al comprar en la Comunidad Valenciana
Además del precio, la compra tiene impuestos y gastos que conviene calcular antes de firmar las arras. Un abogado inmobiliario en Alicante le ayuda a conocer el coste real desde el principio:
- Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 9 % (11 % si supera 1.000.000 €). Se calcula sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, si es mayor.
- Vivienda nueva comprada al promotor: IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4 %.
- Gastos de notaría y Registro de la Propiedad.
- Si hay hipoteca: tasación y gastos del banco.
- Si el vendedor no reside en España: el comprador debe retener el 3 % del precio y pagarlo a Hacienda.
Existen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y otros casos. Le decimos si puede aplicarlos.
No firme nada sin comprobar
- No entregue una señal sin un contrato de arras por escrito.
- No firme las arras sin haber visto la nota simple actualizada.
- No acepte que «las deudas se arreglan en la notaría» sin un certificado de la comunidad y del IBI.
- No pague en efectivo ni a cuentas que no sean del propietario.
- No firme un documento en español que no entiende: pídanos que se lo expliquemos.
Comprar o vender una vivienda en España siendo extranjero
Muchos de nuestros clientes compran su vivienda en la Costa Blanca desde otro país. Le explicamos el proceso en su idioma, revisamos los documentos antes de que firme y coordinamos los trámites con la notaría y el banco. Para comprar necesitará un NIE: no lo tramitamos, pero le indicamos cómo obtenerlo. Si vende una vivienda y no reside en España, le explicamos las retenciones fiscales que se aplican en la venta.
Preguntas frecuentes a un abogado inmobiliario en Alicante
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario en Alicante?
Depende del tipo de operación y de lo que haya que revisar. Le damos un presupuesto cerrado en la primera consulta.
¿Para qué necesito un abogado si ya tengo agencia inmobiliaria?
La agencia cobra cuando se cierra la venta. El abogado defiende solo sus intereses: revisa las cargas de la vivienda, el contrato y la escritura antes de que firme.
¿Qué es el contrato de arras?
Es el contrato previo a la escritura en el que el comprador entrega una señal. En las arras penitenciales, si el comprador se echa atrás pierde la señal, y si se echa atrás el vendedor, la devuelve por duplicado.
¿Puedo comprar una vivienda sin viajar a España?
Sí. Con un poder notarial podemos firmar en su nombre. El poder se puede otorgar ante un notario español o en el consulado español de su país.
¿Qué hago si la vivienda tiene vicios ocultos?
Guarde pruebas (fotos, facturas, informes de un técnico) y consúltenos cuanto antes: el plazo para reclamar al vendedor es corto.
¿Trabajan fuera de Alicante?
Sí. En Alicante, Elche, Benidorm y Torrevieja podemos reunirnos en persona; para operaciones en el resto de España, la consulta y la revisión de documentos se hacen online.
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una vivienda en Alicante?
En una vivienda de segunda mano, el ITP del 9 % en la Comunidad Valenciana. En una vivienda nueva, el IVA del 10 % más el 1,4 % de AJD. A esto se suman notaría, Registro y, si hay hipoteca, los gastos del banco.
¿Qué pasa con la vivienda en un divorcio?
Se decide quién la usa y, si es de los dos, cómo se reparte o se vende. Lo explicamos en nuestra página de derecho de familia y le ayudamos con la parte inmobiliaria.
¿Pueden ayudarme si el inquilino no paga o la vivienda está ocupada?
Sí. Llevamos desahucios por impago y por ocupación.
¿Va a comprar o vender una vivienda? Como abogado inmobiliario en Alicante, revisamos su operación antes de que firme. Llámenos: +34 675 744 988
Reseñas
Максим Косяк
una semana atrás
Хороший специалист, надежный человек 👍
Дарина Аскарова
2 semanas atrás
Очень внимательный подход и высокий уровень квалификации.
Madara Silina
2 semanas atrás
Atsaucīga komanda, ātri reaģēja uz situāciju, ļoti palīdzēja. Paldies
mike2001
Hace 2 meses
Спасибо большое за помощь очень помогли в моём вопросе.
Вячеслав Носков
Hace 3 meses
Благодарю команду Victoria Lawyers за профессиональную работу в сопровождении моего бракоразводного процесса. Адвокаты всегда оставались терпеливыми, подробно объясняли все нюансы и были на связи. В результате процесс завершился именно так, как я рассчитывал. Рекомендую как компетентных специалистов.
Polonsvet
Hace 3 meses
Сегодня была на консультации у Виктории и осталась очень довольна. Адвокат четко дала ответы на все мои вопросы и объяснила все юридические моменты по моей ситуации. После общения с Викторией у меня появилось полное понимание ситуации и как действовать дальше. Виктория, спасибо за помощь и поддержку!
Jessica
Hace 4 meses
La experiencia con ellas ha sido la verdad que muy buena. En todo momento hemos estado en contacto y he sido informada de todo siempre. Son muy buenas abogadas. Cristina maravillosa, atenta, empatica y muy buena profesional!!!
Andrey Ivanov
Hace 4 meses
Спасибо команде Victoria Lawyers! А в особенности Виктории, которая помогла решить мой вопрос быстро и грамотно, всегда была внимательна и отзывчива. Я ни на секунду не сомневался в ее профессионализме! Рекомендую!
Natalia Kuznetsova
Hace 4 meses
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Katerina Pozhidaeva
Hace 5 meses
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