Desahucios y okupas en Alicante
Abogado de desahucios en Alicante
Si su inquilino no paga o alguien ha ocupado su vivienda, cada mes de espera le cuesta dinero. Como abogado de desahucios en Alicante, elegimos la vía más rápida para su caso, civil o penal, y la ponemos en marcha desde la primera semana. Trabajamos en Alicante, Elche, Benidorm, Torrevieja y toda España.
Primera consulta por teléfono o WhatsApp: +34 675 744 988
Por qué una abogada penalista para recuperar su vivienda
Ocupar una vivienda ajena puede ser un delito de usurpación o de allanamiento de morada. Cuando la vía penal es posible, suele ser la más rápida para que el juez ordene el desalojo; cuando no lo es, vamos por la vía civil. Valoramos las dos desde el primer día. Atendemos en español, ruso, ucraniano e inglés, por eso nos eligen muchos propietarios extranjeros de la Costa Blanca.
Situaciones que resolvemos
1. Desahucio por impago de alquiler
El inquilino deja de pagar la renta o los gastos. Presentamos la demanda de desahucio y reclamación de rentas por juicio verbal, el llamado «desahucio express». Si el inquilino no paga ni se opone, el juez puede ordenar el lanzamiento sin celebrar juicio.
Un consejo: envíe antes un burofax requiriendo el pago. Si pasa un mes sin que pague, el inquilino ya no podrá paralizar el desahucio pagando a última hora (enervación, art. 22.4 LEC).
2. Inquiokupas: inquilinos que no pagan ni se van
Entraron con contrato, por eso no son okupas: la vía es el desahucio civil por impago o por fin de contrato. Revisamos el contrato, la fianza y los recibos para reclamar también las rentas, los suministros y los daños.
3. Okupas en su vivienda
Si alguien ha entrado sin permiso en su vivienda habitual o en su segunda residencia, puede ser allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal); si la vivienda estaba vacía, usurpación (art. 245). Presentamos la denuncia y pedimos al juez el desalojo como medida cautelar. Si usted es propietario particular, también existe una vía civil rápida para recuperar la posesión (Ley 5/2018). Le decimos cuál es más rápida en su caso.
4. Precario: familiares, ex parejas u ocupantes sin contrato
Alguien vive en su casa sin pagar y sin contrato: un familiar, una ex pareja, un antiguo empleado o alguien a quien dejó la vivienda «de momento». Se recupera con la demanda de desahucio por precario.
5. El contrato ha terminado y el inquilino no se va
Si el contrato ha vencido y se le comunicó en plazo, se puede pedir el desahucio por expiración del plazo. Antes comprobamos las prórrogas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (5 años, 7 si el arrendador es una empresa), porque un error en los plazos hace perder el juicio.
6. Rentas, suministros y daños
Junto con el desahucio reclamamos las rentas pendientes, los suministros y los desperfectos. Si el inquilino tiene bienes, cuentas o nómina, ejecutamos la sentencia para que cobre.
Más sobre reclamación de deudas y alquileres en nuestra página de derecho civil.
Lo que nunca debe hacer
- Cambiar la cerradura o sacar las cosas de los ocupantes por su cuenta.
- Cortar el agua, la luz o el gas.
- Amenazar o presionar al inquilino o a los ocupantes.
Aunque la vivienda sea suya, estas acciones pueden ser un delito de coacciones y retrasar la recuperación. Llámenos antes de actuar.
Cómo lo trabajamos
01
Análisis
Revisamos el contrato, los recibos y la situación de los ocupantes, y elegimos la vía: civil o penal.
02
Requerimiento o denuncia
Burofax al inquilino o denuncia de la ocupación, con las pruebas necesarias.
03
Demanda y juicio
Presentamos la demanda o seguimos el procedimiento penal y le representamos en el juzgado.
04
Lanzamiento y cobro
Acudimos al desalojo con la comisión judicial y reclamamos las rentas y los daños.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en Alicante?
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone. Si no se opone, el procedimiento es bastante más rápido. En la primera consulta le damos un plazo realista para su caso.
¿Qué es el desahucio express?
Es el nombre popular del juicio de desahucio por falta de pago: un procedimiento más rápido que un juicio ordinario, en el que se reclaman a la vez la vivienda y las rentas debidas.
¿Cómo desalojar a unos okupas?
Nunca por su cuenta. Denuncie la ocupación y consúltenos: según el caso, pedimos el desalojo en el procedimiento penal o iniciamos la vía civil para recuperar la posesión.
¿Qué pasa si el inquilino es vulnerable?
En algunos casos el juez puede suspender temporalmente el lanzamiento y pedir informe a servicios sociales. Le explicamos cómo afecta a su caso y cómo preparar la demanda.
¿Cuánto cuesta un abogado de desahucios en Alicante?
Depende del tipo de procedimiento y de si el inquilino se opone. Le damos un presupuesto cerrado en la primera consulta.
¿Pueden llevar mi caso si no vivo en España?
Sí. La consulta se hace por videollamada y podemos actuar con un poder notarial. Solo tendrá que firmar el poder en una notaría o en el consulado.
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