Derecho civil: recuperamos lo que es suyo

Firmó un contrato de arras y la otra parte se echa atrás. Todo depende de cómo está redactado. Si son arras penitenciales (art. 1454 CC), el comprador que desiste pierde la señal y el vendedor que desiste devuelve el doble. Si el contrato no lo dice con claridad, los tribunales suelen entender que son confirmatorias: entonces puede exigir que se cumpla la venta o reclamar daños, no solo la señal.

El caso típico: el vendedor recibe una oferta mejor y «desaparece». Antes de aceptar que le devuelvan solo lo pagado, consúltenos.

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Pagó a cuenta de una vivienda sobre plano y la obra lleva meses o años de retraso. La ley obliga a la promotora a garantizar cada euro adelantado con un aval o un seguro y a ingresarlo en una cuenta especial (disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación). Si no entrega en plazo, puede resolver el contrato y recuperar lo pagado con intereses.

Lo que casi nadie sabe: si la promotora no le dio aval, el Tribunal Supremo ha condenado a bancos que aceptaron esos ingresos sin exigir la garantía. Hay más de un responsable al que reclamar.

Humedades tapadas con pintura, instalaciones que no cumplen, metros que no existen. Si el defecto ya estaba y no era visible, puede pedir la rebaja del precio o deshacer la compra (arts. 1484 a 1486 CC). El plazo general es de solo seis meses desde la entrega, así que no espere a «ver si se arregla». En obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación da plazos de garantía más largos frente a promotor y constructor.

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Robo del coche, incendio, inundación, accidente. La aseguradora retrasa, pide documentos sin fin o rechaza el siniestro. Revisamos su póliza línea por línea: las cláusulas que limitan sus derechos solo valen si estaban destacadas y usted las firmó expresamente (art. 3 de la Ley de Contrato de Seguro).

Y un dato que cambia la negociación: si la aseguradora se retrasa sin justificación, debe intereses de demora agravados, el interés legal más un 50 % y, pasados dos años, como mínimo un 20 % anual (art. 20 LCS).

Intereses de demora desproporcionados, comisiones, vencimiento anticipado de la hipoteca. Si el banco le demanda, no está todo perdido: el juez debe controlar de oficio las cláusulas abusivas, y una buena defensa puede convertir una ejecución en una compensación a su favor.

Para inquilinos y propietarios: devolución de la fianza (el arrendador tiene un mes desde la entrega de llaves; después debe intereses, art. 36.4 LAU), obras y reparaciones, subidas de renta, prórrogas (5 años de duración mínima, 7 si el arrendador es una empresa) y cláusulas que la ley declara nulas. Revisamos su contrato antes de firmar, que es cuando más barato sale.

Un producto que no cumple lo prometido, una reforma a medias, un servicio pagado y no prestado. Primero un requerimiento formal por burofax, con plazo y consecuencias claras. Muchas empresas pagan aquí. Si no, demanda.

Accidentes (también de bicicleta o patinete), daños causados por un vecino o por una obra. Atención al plazo: la acción por daños fuera de contrato prescribe en un año (art. 1968 CC).

Es la pregunta que más dinero hace ganar o perder. La denuncia penal permite investigar cuentas, embargar bienes y que el juez condene a devolver el dinero. Pero si se archiva, se pierde tiempo. La demanda civil puede ser más rápida cuando la prueba documental es sólida. Como penalistas, analizamos su caso desde los dos lados y le decimos cuál le conviene.

Tiene una sentencia de Rusia, Ucrania, Kazajistán u otro país fuera de la UE y el deudor tiene bienes en España. Para ejecutarla aquí hay que obtener su reconocimiento (exequátur) ante el juzgado español, conforme a la Ley 29/2015 de cooperación jurídica internacional. Preparamos la traducción jurada, la apostilla y la prueba de que el demandado fue notificado, que son los puntos donde más solicitudes fracasan.

Redactamos y revisamos contratos de alquiler, compraventa, préstamo y servicios. Antes de comprar una vivienda hacemos una auditoría completa: cargas, licencias, Ley de Costas, ocupantes y superficie real frente a la inscrita. En un caso reciente, una vivienda en la costa tenía 71 m² inscritos y unos 350 m² construidos. Esa diferencia, sin legalizar, es un problema que usted compra junto con la casa.

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Un monitorio sin oposición puede resolverse en pocos meses. Un juicio con oposición suele llevar más de un año. Por eso negociamos primero con fuerza.

Como regla general, quien pierde paga las costas del contrario (art. 394 LEC). Le explicamos el riesgo antes de empezar.

Si tiene bienes, cuentas o ingresos en España, sí. Dentro de la UE hay instrumentos rápidos; fuera, valoramos cada país.

No deje pasar el plazo para contestar: en muchos procedimientos son solo 10 o 20 días hábiles. Llámenos el mismo día que reciba la notificación.