Гражданское право: возвращаем то, что принадлежит вам

Вы подписали договор задатка, а другая сторона отказывается от сделки. Всё зависит от формулировок. Если это arras penitenciales (ст. 1454 ГК), покупатель, отказавшийся от сделки, теряет задаток, а продавец возвращает его в двойном размере. Если в договоре это прямо не указано, суды обычно считают задаток подтверждающим (confirmatorias): тогда можно требовать заключения сделки или возмещения убытков, а не только возврата денег.

Типичная ситуация: продавец получает предложение выгоднее и «исчезает». Прежде чем соглашаться на возврат только уплаченной суммы, проконсультируйтесь с нами.

Подробнее — на странице о покупке недвижимости.

Вы заплатили за квартиру на стадии строительства, а сроки сдачи сорваны на месяцы или годы. Закон обязывает застройщика гарантировать каждый внесённый евро банковской гарантией или страховкой и держать деньги на специальном счёте (дополнительное положение 1 Закона о строительстве, LOE). Если объект не сдан вовремя, вы вправе расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами.

Чего почти никто не знает: если застройщик не дал гарантию, Верховный суд Испании обязывал платить банки, которые принимали эти деньги, не требуя гарантии. Ответчиков может быть больше одного.

Сырость, закрашенная перед продажей, коммуникации не по нормам, метры, которых нет. Если дефект существовал до покупки и не был виден, можно потребовать снижения цены или расторжения сделки (ст. 1484–1486 ГК). Общий срок — всего шесть месяцев с момента передачи, поэтому не ждите, «пока само решится». Для новостроек Закон о строительстве даёт более длительные гарантийные сроки в отношении застройщика и подрядчика.

Подробнее — на странице о покупке недвижимости.

Угон машины, пожар, затопление, ДТП. Страховая тянет время, требует бесконечные документы или отказывает в выплате. Мы проверяем ваш полис построчно: условия, ограничивающие ваши права, действуют, только если они были выделены в тексте и вы отдельно их подписали (ст. 3 Закона о договоре страхования, LCS).

И факт, который меняет переговоры: при необоснованной задержке страховая обязана платить повышенные проценты — законную ставку плюс 50 %, а через два года не менее 20 % годовых (ст. 20 LCS).

Завышенные проценты за просрочку, комиссии, досрочное расторжение ипотеки. Если банк подал на вас в суд, это ещё не конец: судья обязан по собственной инициативе проверять злоупотребительные условия, а грамотная защита может превратить взыскание в компенсацию в вашу пользу.

Для арендаторов и собственников: возврат залога (fianza) — у арендодателя один месяц после возврата ключей, дальше начисляются проценты (ст. 36.4 LAU); ремонт, повышение аренды, продление договора (минимум 5 лет, 7 — если арендодатель компания) и условия, которые закон признаёт недействительными. Проверяем договор до подписания — тогда это обходится дешевле всего.

Товар не соответствует обещанному, ремонт брошен на полпути, услуга оплачена, но не оказана. Сначала официальное требование через burofax с чётким сроком и последствиями. Многие компании платят уже на этом этапе. Если нет — иск.

ДТП (в том числе с велосипедом или самокатом), ущерб от соседей или строительных работ. Внимание к сроку: иск о возмещении внедоговорного ущерба можно подать только в течение одного года (ст. 1968 ГК).

Это вопрос, от которого зависит, вернёте ли вы деньги. Уголовное заявление позволяет проверить счета, арестовать имущество и добиться, чтобы суд обязал вернуть деньги. Но если дело закроют, время потеряно. Гражданский иск бывает быстрее, когда письменные доказательства сильные. Как уголовные адвокаты, мы смотрим на ваше дело с обеих сторон и говорим, какой путь выгоднее.

У вас есть решение суда России, Украины, Казахстана или другой страны вне ЕС, а у должника есть имущество в Испании. Чтобы исполнить его здесь, нужно признание (exequátur) в испанском суде по Закону 29/2015 о международном сотрудничестве в гражданских делах. Мы готовим присяжный перевод, апостиль и доказательства надлежащего уведомления ответчика — именно на этих пунктах проваливается большинство заявлений.

Составляем и проверяем договоры аренды, купли-продажи, займа и услуг. Перед покупкой жилья проводим полный аудит: обременения, лицензии, Закон о побережье (Ley de Costas), жильцы, реальная и зарегистрированная площадь. В одном из недавних дел у дома на побережье было 71 м² по документам и около 350 м² фактически. Такая разница без легализации — проблема, которую вы покупаете вместе с домом.

Подробнее — на странице о покупке недвижимости.

Приказное производство без возражений может занять несколько месяцев. Процесс с возражениями — обычно больше года. Поэтому сначала мы жёстко ведём переговоры.

Как правило, проигравшая сторона оплачивает расходы противника (ст. 394 LEC). Риски объясняем до начала дела.

Да, если у него есть имущество, счета или доходы в Испании. Внутри ЕС есть быстрые механизмы, по другим странам оцениваем каждый случай.

Не пропустите срок для ответа: во многих процессах это всего 10 или 20 рабочих дней. Позвоните нам в тот же день, когда получите уведомление.