Покупка недвижимости в Испании с юристом
Покупка и продажа квартир и домов в Аликанте, Торревьехе, Бенидорме, Эльче и по всей Испании — на русском языке. Первая консультация по телефону: +34 675 744 988
Покупка недвижимости в Испании — крупная сделка, и ошибки в ней дорого стоят. Мы проверяем каждый шаг, чтобы вы не заплатили за чужие долги, обременения или дефекты, о которых вам не сказали.
Большинство наших клиентов — русскоязычные покупатели и продавцы. Мы объясняем каждый документ на русском или украинском и согласуем сделку с нотариусом, банком и агентством.
Если вы не можете приехать в Испанию, мы можем представлять вас по нотариальной доверенности — от бронирования до подписания купчей.
01
Сопровождение покупки и продажи жилья
02
Проверка договора задатка (arras) и купли-продажи
03
Скрытые дефекты жилья
04
Покупка недвижимости на торгах (аукционах)
Как мы сопровождаем покупку квартиры
- Проверяем жильё в Реестре собственности (nota simple): кто владелец и нет ли ипотеки, ареста или других обременений.
- Узнаём, нет ли долгов перед сообществом собственников и по налогу на недвижимость (IBI).
- Составляем или проверяем договор задатка (arras) и объясняем, что будет, если одна из сторон откажется от сделки.
- Проверяем проект купчей и сопровождаем вас к нотариусу.
- Рассказываем о налогах и расходах при покупке и о регистрации в Реестре.
Если проблема появилась после покупки
Если после заселения появилась сырость, трещины или другие серьёзные дефекты, которые продавец скрыл, можно предъявить ему претензию. Срок для такой претензии короткий, поэтому обращайтесь как можно раньше и сохраняйте фото, счета и заключения специалистов.
Также проверяем договоры аренды и помогаем, если другая сторона не выполняет договор.
Налоги и расходы при покупке в Валенсийском сообществе
Покупка недвижимости в Испании — это не только цена жилья. Есть налоги и расходы, которые стоит посчитать до подписания договора задатка (arras):
- Вторичное жильё: налог на передачу имущества (ITP) 9 % (11 %, если дороже 1 000 000 €). Считается от цены или от кадастровой стоимости (valor de referencia), если она выше.
- Новостройка от застройщика: IVA 10 % и гербовый сбор (AJD) 1,4 %.
- Нотариус и регистрация в Реестре собственности.
- Если ипотека: оценка и расходы банка.
- Если продавец не живёт в Испании: покупатель удерживает 3 % цены и перечисляет их в налоговую (Hacienda).
Для молодых, многодетных семей и в других случаях есть льготные ставки. Подскажем, положены ли они вам.
Ничего не подписывайте без проверки
- Не отдавайте задаток без письменного договора arras.
- Не подписывайте arras, не увидев свежую выписку из реестра (nota simple).
- Не верьте фразе «долги закроем у нотариуса» без справок от сообщества собственников и по налогу IBI.
- Не платите наличными и на счета, которые не принадлежат собственнику.
- Не подписывайте документ на испанском, который вы не понимаете: мы объясним его по-русски.
Покупка недвижимости в Испании для иностранцев
Многие наши клиенты покупают жильё на Коста-Бланке, находясь в другой стране. Мы объясняем весь процесс на русском, проверяем документы до подписания и согласуем всё с нотариусом и банком. Для покупки понадобится NIE: мы его не оформляем, но подскажем, как его получить. Если вы продаёте жильё и не являетесь налоговым резидентом Испании, объясним, какие налоговые удержания применяются при продаже.
Покупка недвижимости в Испании: частые вопросы
Сколько стоит юрист при покупке недвижимости в Испании?
Зависит от сделки и объёма проверки. Точную стоимость назовём на первой консультации.
Зачем юрист, если есть агентство недвижимости?
Агентство получает деньги, когда сделка закрыта. Юрист защищает только ваши интересы: проверяет обременения, договор и купчую до того, как вы подпишете.
Что такое договор задатка (arras)?
Это предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток. В самом распространённом варианте (arras penitenciales) покупатель, отказавшись от сделки, теряет задаток, а продавец возвращает его в двойном размере.
Можно ли купить квартиру в Испании, не приезжая?
Да. По нотариальной доверенности мы можем подписать документы за вас. Доверенность оформляется у испанского нотариуса или в консульстве Испании в вашей стране.
Что делать, если у квартиры скрытые дефекты?
Сохраните доказательства (фото, счета, заключение специалиста) и обратитесь к нам как можно раньше: срок для претензии к продавцу короткий.
Можно ли обратиться к вам, если квартира не в Аликанте?
Да. В Аликанте, Эльче, Бенидорме и Торревьехе можно встретиться лично, а сделки в других городах Испании мы ведём онлайн: консультация и проверка документов — по видеосвязи и почте.
Какие налоги платят при покупке жилья в Аликанте?
При покупке вторичного жилья — ITP 9 % в Валенсийском сообществе. При покупке новостройки — IVA 10 % и AJD 1,4 %. Плюс нотариус, реестр и, если есть ипотека, расходы банка.
Что будет с жильём при разводе?
Суд или соглашение решает, кто в нём живёт, а если жильё общее — как его разделить или продать. Подробнее — на нашей странице о разводе.
Поможете, если арендатор не платит или квартиру заняли?
Да. Мы ведём дела о выселении за неуплату и об окупасах.
Планируете покупку недвижимости в Испании? Проверим сделку до того, как вы подпишете документы — на вашем языке. Позвоните нам: +34 675 744 988
Отзывы
Максим Косяк
una semana atrás
Хороший специалист, надежный человек 👍
Дарина Аскарова
2 semanas atrás
Очень внимательный подход и высокий уровень квалификации.
Madara Silina
2 semanas atrás
Atsaucīga komanda, ātri reaģēja uz situāciju, ļoti palīdzēja. Paldies
mike2001
Hace 2 meses
Спасибо большое за помощь очень помогли в моём вопросе.
Вячеслав Носков
Hace 3 meses
Благодарю команду Victoria Lawyers за профессиональную работу в сопровождении моего бракоразводного процесса. Адвокаты всегда оставались терпеливыми, подробно объясняли все нюансы и были на связи. В результате процесс завершился именно так, как я рассчитывал. Рекомендую как компетентных специалистов.
Polonsvet
Hace 3 meses
Сегодня была на консультации у Виктории и осталась очень довольна. Адвокат четко дала ответы на все мои вопросы и объяснила все юридические моменты по моей ситуации. После общения с Викторией у меня появилось полное понимание ситуации и как действовать дальше. Виктория, спасибо за помощь и поддержку!
Jessica
Hace 4 meses
La experiencia con ellas ha sido la verdad que muy buena. En todo momento hemos estado en contacto y he sido informada de todo siempre. Son muy buenas abogadas. Cristina maravillosa, atenta, empatica y muy buena profesional!!!
Andrey Ivanov
Hace 4 meses
Спасибо команде Victoria Lawyers! А в особенности Виктории, которая помогла решить мой вопрос быстро и грамотно, всегда была внимательна и отзывчива. Я ни на секунду не сомневался в ее профессионализме! Рекомендую!
Natalia Kuznetsova
Hace 4 meses
Хочу от всей души поблагодарить Викторию и её команду за невероятную работу и поддержку в очень сложный для меня период жизни. Это настоящий профессионал своего дела. То, что предыдущий адвокат не смог сделать за полгода, постоянно затягивая процесс и, как в итоге оказалось, совершенно не защищая мои интересы, Виктория подготовила меньше чем за неделю - чётко, грамотно, быстро и с полным пониманием ситуации. С самого начала чувствовалось, что здесь действительно работают на стороне клиента. Всё максимально оперативно, структурировано и по делу. На каждый вопрос я получала понятный ответ, а на каждую сложную ситуацию - не только профессиональную реакцию, но и человеческую поддержку, которая в такие моменты бесценна. Отдельно хочу отметить отношение. Виктория и её команда - это редкое сочетание сильной юридической компетентности, внимательности и огромной душевности. Когда находишься в состоянии стресса и полной неопределённости, очень важно чувствовать, что рядом есть люди, которым не всё равно. Спасибо за вашу честность, вовлечённость, скорость и поддержку. Искренне рекомендую Викторию всем, кто ищет не просто адвоката, а человека, который действительно будет бороться за ваши интересы и вести вас через процесс с профессионализмом и уважением.
Katerina Pozhidaeva
Hace 5 meses
Сегодня обращалась к адвокату Виктории за консультацией по вопросу выселения квартирантов, которые живут уже 6й год и отказываются освобождать мою квартиру. И Виктория сразу же откликнулась. Хочу сказать, что очень довольна ее профессиональным подходом. Адвокат сначала уточнила детали для прояснения ситуации. На консультации я получила подробные разъяснения по всем интересующим вопросам, включая порядок моих дальнейших действий, правовые основания для выселения. Адвокат внимательно изучила предоставленные мной документы и обстоятельства сложившейся ситуации, ответила на все вопросы и предложила конкретный план дальнейших действий. Особенно понравилось, что консультация была не только юридически грамотной, но и практичной, с учетом особенностей моей ситуации. Уточню, что ранее обращалась к другим адвокатам в Испании (испанским), но, увы и ах!.... Сердечно благодарю Викторию за компетентную помощь, она воодушевила меня на положительный исход моего вопроса, рекомендую данного специалиста всем тем, кто столкнулся с вопросами выселения квартирантов.
Нужна юридическая помощь?
Не сомневайтесь и обратитесь к нашим экспертам — индивидуальный подход и высокое качество обслуживания