Выселение и окупасы в Испании
Адвокат по выселению в Аликанте
Окупасы в Испании и арендаторы, которые не платят, сами не уходят, а каждый месяц ожидания стоит вам денег. Мы выбираем самый быстрый путь для вашего случая — гражданский или уголовный — и запускаем его уже в первую неделю. Работаем в Аликанте, Эльче, Бенидорме, Торревьехе и по всей Испании.
Первая консультация по телефону или в WhatsApp: +34 675 744 988
Почему уголовный адвокат быстрее вернёт ваше жильё
Занять чужое жильё может быть преступлением: самовольным захватом или незаконным проникновением в жилище. Когда уголовный путь возможен, он часто самый быстрый: судья может обязать освободить жильё. Когда нет — идём через гражданский суд. Мы оцениваем оба варианта с первого дня. Работаем на русском, украинском, испанском и английском — поэтому к нам обращаются многие русскоязычные владельцы жилья на Коста-Бланке.
С чем мы помогаем
1. Выселение за неуплату аренды
Арендатор перестал платить за жильё или коммунальные услуги. Мы подаём иск о выселении и взыскании арендной платы в упрощённом порядке (juicio verbal) — в Испании его называют «desahucio express». Если арендатор не платит и не спорит с иском, судья может назначить выселение без судебного заседания.
Совет: сначала отправьте требование оплаты через burofax. Если арендатор не заплатит в течение месяца, он уже не сможет остановить выселение, заплатив в последний момент (enervación, ст. 22.4 LEC).
2. «Инкиокупасы»: арендаторы, которые не платят и не уходят
Они вселились по договору, поэтому это не окупасы: их выселяют через гражданский суд за неуплату или по окончании договора. Мы проверяем договор, залог и квитанции, чтобы взыскать ещё и арендную плату, коммунальные платежи и ущерб.
3. Окупасы в вашем жилье
Если кто-то вселился без разрешения в ваше основное жильё или вторую квартиру, это может быть незаконным проникновением в жилище (allanamiento de morada, ст. 202 Уголовного кодекса); если квартира пустовала — самовольным захватом (usurpación, ст. 245). Мы подаём заявление и просим судью освободить жильё в качестве срочной меры. Если вы частный владелец, есть и быстрый гражданский путь вернуть владение (Закон 5/2018). Скажем, какой быстрее в вашем случае.
4. Жильцы без договора: родственники, бывшие партнёры (precario)
В вашем жилье живёт человек без договора и без оплаты: родственник, бывший партнёр, бывший работник или тот, кому вы пустили пожить «на время». Жильё возвращают через иск о выселении проживающего без оснований (desahucio por precario).
5. Договор закончился, а арендатор не уходит
Если срок договора истёк и арендатора уведомили вовремя, можно подать иск о выселении по окончании срока. Сначала мы проверяем продления по Закону об аренде (5 лет, 7 — если арендодатель компания): ошибка в сроках означает проигрыш в суде.
6. Арендная плата, коммунальные платежи и ущерб
Вместе с выселением взыскиваем долг по аренде, коммунальные платежи и повреждения. Если у арендатора есть имущество, счета или зарплата, исполняем решение суда, чтобы вы получили деньги.
Подробнее о взыскании долгов и аренде — на странице гражданского права.
Чего нельзя делать
- Менять замок или выносить вещи жильцов самостоятельно.
- Отключать воду, свет или газ.
- Угрожать арендатору или жильцам и давить на них.
Даже если жильё ваше, такие действия могут быть преступлением (принуждение, coacciones) и затянуть возврат жилья. Позвоните нам, прежде чем действовать.
Как мы работаем
01
Анализ
Изучаем договор, квитанции и ситуацию жильцов и выбираем путь: гражданский или уголовный.
02
Требование или заявление
Burofax арендатору или заявление о захвате жилья со всеми нужными доказательствами.
03
Иск и суд
Подаём иск или ведём уголовное дело и представляем вас в суде.
04
Выселение и взыскание
Присутствуем при выселении с судебными служащими (lanzamiento) и взыскиваем долг и ущерб.
Частые вопросы
Сколько длится выселение за неуплату?
Зависит от суда и от того, спорит ли арендатор с иском. Если не спорит, процесс заметно быстрее. На первой консультации назовём реальный срок для вашего случая.
Что такое desahucio express?
Так в Испании называют иск о выселении за неуплату: он рассматривается быстрее обычного процесса, и в нём одновременно требуют вернуть жильё и оплатить долг.
Как выселить окупасов?
Никогда не самостоятельно. Подайте заявление в полицию и обратитесь к нам: в зависимости от ситуации попросим судью освободить жильё в уголовном деле или начнём гражданский процесс.
Кто такие «инкиокупасы»?
Так в Испании называют арендаторов, которые перестали платить и не съезжают. В отличие от окупасов они вселились законно, поэтому их выселяют через суд за неуплату аренды.
Что будет, если арендатор в трудной ситуации?
В некоторых случаях судья может временно приостановить выселение и запросить отчёт социальных служб. Объясним, как это влияет на ваше дело и как подготовить иск.
Сколько стоит адвокат по выселению?
Зависит от процедуры и от того, будет ли арендатор спорить. Точную стоимость назовём на первой консультации. Подробнее об услугах и стоимости.
Я живу не в Испании. Вы сможете вести дело?
Да. Консультация проходит по видеосвязи, а действовать мы можем по нотариальной доверенности. Вам нужно только подписать доверенность у нотариуса или в консульстве.
Отзывы
Хочу выразить искреннюю благодарность адвокатам компании Victoria Lawyers за профессиональную помощь, внимательное отношение и всестороннюю поддержку. Специалисты проявили высокий уровень компетентности не только при подготовке и оформлении документов, но и в решении сопутствующих юридических вопросов. Отдельно хочу отметить ответственность, внимательность к деталям и готовность всегда прийти на помощь. Сотрудничество с Victoria Lawyers оставило исключительно положительные впечатления и уверенность в надёжности и профессионализме команды. Рекомендую Victoria Lawyers всем, кто ищет квалифицированных адвокатов в Испании способных защитить интересы клиента на самом высоком уровне.
Наша семья обратилась к Виктории в безвыходной ситуации после нескольких месяцев неудачной работы с другим адвокатом. Виктория настоящий профессионал своего дела. С первого дня она была всегда с нами на связи (даже, когда это было не нужно) и сразу дала четкий план и стратегию по нашему кейсу. Буквально через 1.5 месяца Виктория добилась освобождения наших родных, которые 4 месяца находились в тюрьме. Помимо профессиональных качеств, невозможно не отметить человеческие качества Виктории. Это человек с огромным чувством эмпатии. Она поддерживала нашу семью не только, как адвокат, но и как настоящий друг. Команда Виктории - это абсолютно невероятные люди, которые выходят в свои выходные, в ливень и ураган, лишь бы помочь с твоей проблемой. Если у вас случилась беда, то Виктория именно тот человек, который поможет вам с ней справиться. Отдельную благодарность выражаем помощнику Виктории - Андрею.
Я выражаю глубокую благодарность адвокату Виктории и её Помощнику за оказанную оперативную помощь и поддержку, в которой я остро нуждался. Особо хочу отметить высокий уровень сервиса. Если у других специалистов он просто хороший, то у Виктории он по-настоящему ВЫДАЮЩИЙСЯ. Благодарю за профессионализм и чуткое отношение.
Я очень благодарна людям,которые как и я оставляют отзывы.Именно благодаря им в нелегкий момент своей жизни я нашла Викторию и её команду. Виктория отличный специалист в своём деле,но помимо этого она отличный человек,который находит нужные слова как успокоить клиента,когда он не понимает что происходит и куда ему бежать.Это реальная поддержка в любой момент с любыми вопросами! Я очень благодарна Виктории и её команде за проделанную работу,что с их помощью мы смогли наказать человека за его действия и выиграть суд!Обращаясь к Виктории за помощью будьте уверены она вас не даст в обиду и если взялась за дело будет идти до победы!
Low quality service
Что отличает хорошего юриста от посредственного - человечность. Виктория и её помощник Андрей быстро и налету включились в дело, не смотря на то, что я обратился в нерабочее время в субботу. Отреагировали, проконсультировали и в воскресенье утром включились в судебный процесс добившись нужного результата в уголовном деле. Я доволен оказанными услугами, оперативностью и человечностью. Желаю вам не растерять эти качества и держать эту планку. Спасибо
Если вы столкнулись с угрозами или неисполнением оплаченных услуг в данной конторе, пишите. Помогу разобраться в ситуации и защитить ваши интересы
Очень грамотная команда профессионалов. Обращались за помощью в оформлении документов. Все быстро, четко и доброжелательно. Огромная благодарность Андрею и Елизавете за помощь и индивидуальный подход. Обязательно буду рекомендовать друзьям и знакомым.
¿Qué es el profesionalismo? ¡Es exactamente lo que encontrarás en esta empresa, trabajando con verdaderos profesionales en su campo! Acudí a Victoria con un problema relacionado con la devolución de una compra que no cumplía con mis expectativas. Gracias a su evaluación precisa de la situación y un plan de acción claro, logramos resolver el caso con éxito, obteniendo el reembolso completo. La comunicación, la atención y el enfoque fueron siempre del más alto nivel profesional. Estoy muy agradecido a Victoria y su equipo por su ayuda y compromiso.
Profesionalidad absoluta. La instalaciones del despacho son maravillosas. El personal es muy cualificado. La titular del despacho ha gestionado mi asunto de una forma impecable e informándome de cada paso. Repetiré y la recomendaré sin duda
Арендатор не платит или в квартире окупасы?
Окупасы в Испании — не повод действовать самостоятельно. Расскажите о своей ситуации на русском, украинском, испанском или английском. Мы изучим документы и скажем, какой путь быстрее и сколько это будет стоить.
Первая консультация по телефону или в WhatsApp: +34 675 744 988